Kaufpreis | auf Anfrage |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5557 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 595 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 3.055 | |
Nutzfläche in m² ca. | 672 | |
Zimmer | 9 | |
Schlafzimmer | 3 | |
Badezimmer | 3 | |
Gäste WC | ja | |
Balkone | 3 | |
Balkonfläche m² ca. | 75.10 | |
Terrassen | 1 | |
Terrassenfläche m² ca. | 40.10 | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Baujahr | 2010 | |
Heizungsart | Öl-Zentralheizung | |
Heizwärmebedarf | 44.80 | |
Heizwärmebedarf Klasse | B | |
Der friedliche Ort ...
... schmiegt sich mit seinen historischen, verschlungenen Gässchen an die Abhänge des markanten Schafberges, auf den die steilste Zahnradbahn Österreichs führt. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder Kulinarik und im Winter Langlaufen, Skifahren, Hüttenromantik oder Adventmarkt – Sie haben die Wahl! Ein dichter Veranstaltungskalender voller Highlights zu Wasser, zu Land und in der Luft runden das Freizeitangebot ab. Die Festspielstadt Salzburg ist nur etwa eine Autostunde entfernt.
Lieblingsplatz! Anwesen mit privatem Badegrund in Ried am Wolfgangsee
Diese luxuriöse Traumvilla am wunderschönen Wolfgangsee lässt keinerlei Wünsche offen!
Im Jahr 2010 erbaut liegt diese traumhafte Immobilie mit unverbaubarem Wolfgangseeblick auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.868 m² und auf ca. 595 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern.
Ein Highlight der Liegenschaft ist ein eigener ca. 187m² großer Badeplatz mit großem Schwimmsteg!
Der Wohnbereich im Erdgeschoss gliedert sich einerseits in eine historische Zirbenstube mit gemütlichem Kachelofen und in einen modernen Lounge-Bereich mit offenem Kamin und edelst ausgestatteter Bar. Dieser Raum lässt sich - auf Knopfdruck - in ein High-End Heimkino verwandeln. Ein abgeschlossenes Gäste-Apartment mit eigener Küche und Zugang auf eine Terrasse sowie ein Atelier runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss erreicht man über die Stiege oder bequem mit dem hauseigenen Lift. Hier befindet sich der ca. 80 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich samt offenem Kamin.
Die Designer-Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Markengeräte, maßgeschneiderte Tischler-Einbauschränke und eine gemütliche Esszimmer-Sitzecke.
Der ca. 73 m² große Masterbereich setzt sich aus einem Schlafzimmer mit Seeblick, einem XL-Badezimmer sowie einer begehbaren Ankleide zusammen. Von allen Bereichen des Obergeschosses führt der Weg auf die ca. 100 m² große Sonnenterasse.
Der zum See hin ausgerichtete Wellnessbereich mit Whirlpool und das ca. 30 m² große Hallenbad verfügen über großflächige zu öffnende Panoramaglasfronten, welche Ihnen das Gefühl verleihen, ins Freie zu schwimmen.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich der ca. 60 m² große Saunabereich.
Die großzügige Gartenanlage mit Teich samt eigenem Gartenhäuschen und der Bachlauf, welcher entlang des Grundstücks verläuft und in den See mündet, sorgt für entspannte Atmosphäre.
Auch Weinliebhaber kommen hier nicht zu kurz! Der von außen begehbare Weinkeller im Gewölbe bietet viel Platz um hochwertige Weine zu lagern und zu verkosten.
Diese Villa bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der schönsten Regionen Österreichs und lässt keinerlei Wünsche offen!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steh Ihnen Herr Lanzersdorfer gerne unter der Telefonnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5557
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