Altbauvilla

Im Zentrum von Klosterneuburg, in Blickweite des Essl Museums, gelangt diese perfekt sanierte Jugendstilvilla in den Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen, rund 1.480 m² umfassenden Grundstück und ist komplett uneinsichtig. Eine detailgetreue Generalsanierung mit hochwertigsten Materialien wurde soeben abgeschlossen und ermöglicht beste Lebensqualität in modern-historischem Rahmen.

Das Haupthaus verfügt über ca. 374 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und bietet ein herrlich großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang zur Westterrasse, eine separate Küche, ein großzügiges Speisezimmer/zweites Wohnzimmer, vier/fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Galerie. 

Der absperrbare Masterbereich verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie Walk-in-Dusche und direkten Blick in den traumhaften Garten. 

Das Gästehaus verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und bietet ein Studio mit Schlafzimmer, Vorraum/Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum. Im Erdgeschoss des Gästehauses befindet sich der äußerst großzügige Weinkeller. 

Das Poolhaus verfügt über ca. 18 m² Nutzfläche und umfasst ein Zimmer sowie eine Sauna. Der großzügige Garten mit 12x6 Meter Pool sowie weiters ca. 250 m² verflieste Terrassen laden zum Genießen im Freien ein.

Das Anwesen verfügt über die letzten technischen Raffinessen, etwa eine DoorBird Video Gegensprechanlage inkl. Appzugriff für das smarte Steuern der Eingangstüre, eine Multiroom-Audiosystem-Vorbereitung für SONOS-Anlagen und Deckenlautsprecher im Wohn- und Esszimmer. Außenlautsprecher sind jederzeit nachrüstbar. Eine Netzwerkverkabelung ist im gesamten Haus verfügbar und somit perfekt geeignet um alle Bereiche des Hauses mit flächendeckenden Highspeed-Internet zu versorgen.

Alle Lichter und Beschattungen sind mittels KNX-System gesteuert, inklusive einer "Zentral-Aus" und "Stockwerk-Aus" Funktion. Eine Vorbereitung für App-Steuerung ist vorhanden und kann ohne bauliche Maßnahmen jederzeit nachgerüstet werden.

Eine Telenot-Alarmanlage ist ebenso vorbereitet. Alle Kabel wurden dafür eingezogen, es müssen nur mehr die entsprechenden Sensoren je nach Kundenwunsch (Bewegungsmelder, Glasbruchsensor, etc.) installiert werden.

Der Pool wird mittels Solarheizung beheizt. Ein spezielles Feature ist die Außenbodenheizung unter der Pergola vor dem Weinkeller - dies ist besonders toll im Herbst bzw. Frühjahr, um hier weiterhin draußen essen zu können.

Weiters sind auf Straßenebene zwei Außenstellplätze (hier kann sehr einfach eine Garage realisiert werden) sowie ein großer Einlagerungsraum vorhanden. 

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese außergewöhnliche  Immobilie zu erfahren!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.