Eigentumswohnungen
in Wien

Eine Wohnung in Wien kaufen – Merkmale und Vertrag

Der Kauf einer Wohnung ist kein Spaziergang. Für eine nachhaltige Investition müssen viele Faktoren beachtet werden. Wir bieten Ihnen einen Überblick.

Wer Immobilien in Wien kaufen will, der muss sich auf eine umfassende Suche einstellen. Marlies Muhr Immobilien bietet nachhaltige Informationen für Wien, die durch Kompetenz und Erfahrung bestechen. Der Immobilienmarkt ist zwar groß, doch die Übersicht geht in Wien schnell verloren. Außerdem ist es wichtig, dass der Verbraucher bei Wohnungen stets auf die eigenen Bedürfnisse achtet. Wien ist eine große Stadt, weshalb mehrere Faktoren beim Kaufen in Betracht gezogen werden müssen.

Was bei Wohnungen in Wien zu beachten ist

Zu Anfang sollte eine Merkliste angelegt werden. Bei der Besichtigung von Immobilien ist die Verkehrsanbindung offensichtlich. Bevor überhaupt Terrasse und Balkon in Betracht gezogen werden, sollte gewährleistet sein, dass der Weg von der Wohnung in Wien zur Arbeit nicht allzu lange dauert. Wer über ein Auto verfügt, der sollte in der Nähe der Wohnung einen Parkplatz finden können. Des Weiteren muss eruiert werden, ob es sich bei der Eigentumswohnung um einen Erstbezug bzw. Neubau handelt. Bei einem Neubau fällt die Ausstattung in der Regel besser aus. Zimmer und m² sind bei einer Wohnung ebenfalls wichtig. Wer Immobilien in Wien besichtigt und anschließend kaufen will, der muss außerdem Emissionen beachten. Und zwar nicht nur diese von Kraftfahrzeugen, sondern vor allem auch den Lärm und die Strahlenbelastung. Handymasten in der Nähe der Wohnung in Wien wirken sich nicht positiv auf das Wohnen und Schlafen aus. Auch die Installationen sind in der Wohnung zu beachten. Wird das Objekt in Wien mit Gas oder Fernwärme beheizt? Haben die Zimmer ausreichend Steckdosen zum Wohnen? Bieten einzelne Zimmer, wie Küche oder Bad, ausreichend Wasseranschlüsse? Diese Faktoren lassen sich in Wien mit einer Merkliste effektiver überprüfen.

Wie hoch ist der Preis in Wien?

Das ist abhängig vom Bezirk zu betrachten. In 1030 sind andere Preise zu zahlen als in 1190 Wien. Prinzipiell hängt der Wert von Wohnungen von zwei Faktoren ab. Dies sind zum einen die objektiven Umstände. Immobilien haben verschiedene Größen, Ausstattungen und Lagen. Die m², die Anzahl der Zimmer, die Küche, die Nähe zu einer Schule oder ob es sich um einen Neubau handelt. Diese objektiven Faktoren stellen einen Anteil des Preises dar, an dem es in Wien nicht viel zu rütteln gibt. Die Anzahl der Zimmer und m² lassen sich jedoch den eigenen Bedürfnissen anpassen. Interessanter sind hier die subjektiven Umstände der Eigentumswohnung. Dies betrifft jedoch ebenfalls die Lage. Wie weit ist es zur Arbeit? Wie weit sind wichtige Freunde von der Wohnung weg? Vielleicht soll die Wohnung einen schönen Ausblick bieten. Das eigene Befinden spielt in Wohnungen in Wien eine große Rolle, weshalb eine Merkliste aufgestellt werden sollte. Wer direkt in Wien wohnen will, muss besonders darauf achten. Bei einer passenden Wohnung mit ansprechender Anzahl der Zimmer in Wien können dahingehend im Budget Abstriche gemacht werden.

Weitere Faktoren für den Kaufpreis in Wien

Ob Erstbezug oder nicht und unabhängig davon wie groß die Wohnfläche ist, die Nebenkosten und Betriebskosten sind nicht zu vergessen. Die Nebenkosten spielen bei der Anschaffung von Immobilien eine Rolle. Die Grunderwerbssteuer, die Provision für den Immobilienmakler und weitere Kosten sind darunter zu verstehen. Die Betriebskosten sind bei einer Eigentumswohnung gesetzlich geregelt und regelmäßig zu zahlen. Ein weiterer wichtiger Faktor in Wien ist die Frage nach dem Verkäufer. Ist er eine Privatperson, handhabt dies ein Immobilienmakler, verkauft ein Bauträger oder ist es eine Immobilie der Stadt Wien? Bei einer Wohnung der Stadt Wien gilt es Voraussetzungen zu erfüllen, so dass zuerst Kontakt aufgenommen werden muss. Wichtig ist, dass das Wohnen in dem jeweiligen Objekt den eigenen Bedürfnissen zusagt.

Der Vertrag einer Wohnung in Wien

Wer ein Objekt in Wien kaufen will, muss einen Vertrag unterzeichnen, egal um wie viele m² es sich handelt. Was viele als lästige Aufgabe hinnehmen, hat jedoch enorme Bedeutung. Bei Rechtsstreitigkeiten ist der Vertrag das A und O. Deshalb sollte in Wien ein Anwalt zu Rate gezogen werden, der den Kaufvertrag überprüft. Somit können viele Ungereimtheiten während der Abwicklung aus dem Weg geräumt werden. Die Kosten in Wien sind jedoch nicht zu verachten. In der Regel werden ein bis drei Prozent vom Kaufpreis fällig. Doch ein ruhiges Gewissen bei einem Kauf in Wien lässt sich mit Geld nur schwer aufwiegen.

Tipps für die Besichtigung in Wien

Während der Besichtigung von Immobilien in Wien können bereits viele Ungereimtheiten aus dem Weg geräumt werden. Deshalb ist es zu raten, dass ein solcher Termin in Wien niemals alleine vorgenommen wird. Bei Streitigkeiten hat der Verbraucher einen Zeugen. Allerdings sehen vier Augen mehr als zwei. Eine zweite Meinung beim Kaufen ist niemals eine schlechte Option, auch bei einem Erstbezug in Wien. Die Zimmer können besser besichtigt werden. Die m² lassen effektiver auf sich wirken. Terrasse oder Balkon können begangen und bei Tageslicht betrachtet werden.

Niemals überhastet handeln

Wer Objekte in Wien besichtigt, der sollte nicht überhastet handeln. Zusätzliche Optionen wie Terrasse, Balkon oder eine Klimaanlage in einer Dachgeschosswohnung sollten überprüft werden. Erst wenn ein umfassend gutes Gefühl und Gewissheit vorherrschen, kann ein Kauf in Wien in Erwägung gezogen werden.

Vielfältiges Portfolio: Vom Bauernhaus bis zur weitläufigen Eigentumswohnung in Wien

Unser Trumpf ist unser vielfältiges Portfolio, das den verschiedensten Vorstellungen und Wünschen gerecht wird. Nur durch eine Vielzahl von Objekten ist es möglich, dass jeder Kunde ein Objekt findet, das seinen Vorstellungen entspricht. Neben einer großen Anzahl von Liegenschaften greift Marlies Muhr Immobilien auf ein ausgezeichnetes Netz an Kontakten und ein fundiertes Branchen Know-how zurück, um Kunden optimal zu betreuen.