Kaufpreis | auf Anfrage |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5684_NVM |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 400 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 2.845 | |
Nutzfläche in m² ca. | 470 | |
Zimmer | 10 | |
Schlafzimmer | 5 | |
Badezimmer | 3 | |
Gäste WC | ja | |
Balkone | 3 | |
Terrassen | 4 | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Heizungsart | Luftwärmepumpe, Photovoltaik | |
Heizwärmebedarf | 73 | |
Heizwärmebedarf Klasse | C | |
Wernstein am Inn ...
... ist eine Gemeinde mit ca. 1.550 Einwohnern im Bezirk Schärding.
Zwischen den zwei Barockstädten Schärding und Passau situiert, liegt es sehr beschaulich inmitten der für Ihren Granit bekannten Hügellandschaft des nördlichen Innviertels an der Grenze zu Bayern.
Die beiden Einkaufstädte Schärding und Passau sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten neben toller Gastronomie, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine hervorragende Infrastruktur. Passau ist zudem auch als Universitätsstandort und Dreiflüssestadt (Inn, Ilz und Donau) weit über die Grenzen hinaus bekannt und Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Das beschaulichere, jedoch nicht minder charmante Schärding ist Bezirkshauptstadt und sehr bekannt für seine Kuranstalt. Bei Freizeitsportlern genießt es zudem große Bekanntheit wegen des Innradweges.
Ein Stück Autarkie! Grosszügiges Mehrgenerationenhaus, Nähe Passau
Ein Stück Autarkie!
Energieeffizientes Familienparadies in Grünruhelage
Dieses exklusive Anwesen liegt in herrlicher Ruhelage in der Gemeinde Wernstein am Inn, idyllisch eingebettet zwischen den historischen Barockstädten Schärding und Passau.
Das zeitlos elegante Doppelblockholzhaus der renommierten Firma Strauss Holzbau wurde 1991 erbaut und 2008 umfassend erweitert und modernisiert.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2.845 m² und bietet eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit altem Baumbestand.
Ein Highlight ist der luxuriöse Poolbereich mit indonesischem Sandstein, überdachtem Swimmingpool, Jacuzzi (Hotspring), Außendusche und einer stilvollen Laube mit Outdoorküche.
Ausstattung:
- hochwertige Natursteinböden & Vollholzparkett
- Klimaanlage
- exklusive Tischlereinbaumöbel
- Sauna & Infrarotkabine
- Weinkeller & Degustationsraum
- moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage
- Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Bewirtschaftung
- Garage für mehrere Fahrzeuge
Raumaufteilung:
Das Haus gliedert sich in ein Haupthaus mit gartenseitiger Süd-Ausrichtung sowie einem Nebenhaus mit separater Wohnung mit eigenem Gartenzugang.
Die Besonderheiten:
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als exklusives Zuhause für eine Großfamilie oder für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort kombinieren möchten. Die ruhige Lage mit diversen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Wandern, Radfahren, Jagen, Fischen) sowie die Nähe zu zwei pulsierenden Städten machen diese Immobilie einzigartig.
Ein wahres JUWEL mit seltenem Charme, perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr erfahren? Gerne steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5684_NVM
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