Kaufpreis | EUR 3.265.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5801 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 267 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 1.066 | |
Nutzfläche in m² ca. | 401 | |
Zimmer | 10 | |
Schlafzimmer | 4 | |
Badezimmer | 3 | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Balkone | 1 | |
Balkonfläche m² ca. | 25.00 | |
Terrassen | 1 | |
Baujahr | 2003 | |
Heizungsart | Pelletsheizung | |
Heizwärmebedarf | 54 | |
Heizwärmebedarf Klasse | C | |
Stellplatzanzahl | 5 | |
Wals Siezenheim ...
... ist eine äußerst beliebte Wohngemeinde. Sie steht mit ihrer intakten Infrastruktur sowohl für Natur, Sport, Kultur und Freizeit, als auch für eine unmittelbare Anbindung zur Autobahn. Die Busanbindung in die Festspielstadt Salzburg ist sehr gut ausgebaut.
Volks-, Mittel- und Berufsschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ortsverkehr bequem mit dem Bus erreichbar. Neben der Möglichkeit des Einkaufs bei den regionalen Hofverkäufen der Walser Gemüsebauern sind Geschäfte für den täglichen Bedarf nur wenige Minuten entfernt.
Hereinspaziert in diese großzügige Villa am westlichen Stadtrand von Salzburg!
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Willkommen in dieser wunderschönen Landhausvilla, welche sich auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück befindet.
Diese exklusive Immobilie vereint luxuriöses Wohnen mit ländlicher Idylle in hervorragender Stadtnähe.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen ca. 400 m² Wohnnutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, welcher durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten, mit einer Raumhöhe von über 5 Meter, besticht.
Die Designerküche mit angrenzender Speis ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der helle Essbereich bietet Ihrer Familie sowie Freunden ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein.
Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 11 m² großes Gästezimmer mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates Gäste WC.
Das Obergeschoss beherbegt vier geräumige Zimmer und zwei Badezimmer. Der Masterbedroom mit Ankleidezimmer und angrenzendem Tageslicht-Badezimmer samt Whirlpool-Badewanne, Regendusche und WC führt auf den ca. 24 m² großen Balkon, auf welchem Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen können.
Das Souterrain bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: hier befindet sich u.a. eine ca. 43 m² große Einheit mit separatem WC, welche Ihnen die Möglichkeit gibt, diese als Einliegerwohnung zu nutzen bzw. verschiedenste individuelle Möglichkeiten bietet.
Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein rund 45 m² großer Fitnessraum, ein ca. 25 m² großer Hobbyraum, der Kellerraum für verschiedenste Abstellmöglichkeiten sowie ein Heiz-/Hauswirtschaftsraum.
Weinliebhaber können Ihre edlen Tropfen im rund 5 m² großen Weinraum verstauen.
Die zentrale Staubsaugeranlage erleichtert Ihnen das tägliche Leben. Die E-Ladestation und eine Photovoltaikanlage inkl. 5 kW Speicherbatterie unterstreichen den hohen Standard sowie die Nachhaltigkeit dieses Anwesens.
Zusätzlichen Komfort bieten eine Doppelgarage, ein Carport sowie mehrere Freistellplätze.
Genießen Sie in Ihrem Garten den schönen Sommertag am eigenen Pool mit plätscherndem Rauschen des Brunnens.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen in natürlicher Umgebung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5801
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