Kaufpreis | EUR 6.500.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa / Investment / Gewerbe |
Objekt ID | 5915 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 1.090 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 1.259 | |
Heizungsart | Gasheizung | |
Heizwärmebedarf | 139 | |
Heizwärmebedarf Klasse | D | |
Stellplatzanzahl | 23 | |
Das historische Zentrum ...
... der Stadt Salzburg ist als UNESCO-Welterbestätte ein kulturelles und architektonisches Highlight. Daneben besticht die weltbekannte Altstadt mit einer besonders attraktiven Infrastruktur und einer vielfältigen und erstklassigen Gastronomie. Schlendern Sie auf Mozarts Spuren durch die charmanten Altstadtgässchen und nutzen Sie die erlesenen Einkaufsmöglichkeiten im einzigartigen Ambiente der Stadt Salzburg.
Ein Investment mit Beständigkeit und Perspektive in der Salzburger Altstadt
Im Herzen der Salzburger Altstadt, erhebt sich dieses einzigartige Anwesen – ein Bauwerk von herausragender Eleganz und historischer Bedeutung.
Erbaut vor 1945, umfasst das Gebäude ein Hochparterre, zwei Obergeschosse, einen Trockenboden, einen Dachboden und ein Kellergeschoss auf einer Gesamtfläche von ca. 1.511 m².
Die ca. 1.090 m² Nutzfläche verteilen sich auf Wohn-, Büro- und Ordinationseinheiten. Ergänzt wird die Immobilie durch ca. 261 m² Kellerfläche sowie einen etwa 134 m² großen Trockenboden.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss: Hier bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten zum Ausbau und zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
OBJEKTDETAILS (m² Angaben gem. vorliegendem Gutachten):
- Gesamtfläche: ca. 1.511 m²
- Nutzfläche: ca. 1.090 m²
- Keller: ca. 261 m²
- Dachgeschoss (Ausbaupotenzial): ca. 134 m²
- Geschosse: Hochparterre, 2 Obergeschosse, Dachboden, Trockenboden, Kellergeschoss
- Stellplätze: 23
Die Immobilie umfasst derzeit insgesamt 9 Einheiten. Eine detaillierte Mietzinsliste liegt vor.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr René Schwarzl gerne unter der Mobilnummer +43 676 753 55 30 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5915
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